| 依據房地產市場的拐點和趨勢看電梯市場 |
| 發布日期：2014-06-27 13:40:02 |
中國(guo)(guo)宏觀經(jing)(jing)濟經(jing)(jing)歷了三(san)十多(duo)年的飛速發(fa)展，已經(jing)(jing)進(jin)入實際第二(er)強經(jing)(jing)濟實體(ti)。飛速發(fa)展的經(jing)(jing)濟，給中國(guo)(guo)的房地產市場帶來了巨大(da)動力，使房地產市場出現泡沫(mo)并在逐步放大(da)。 中國房價到底有(you)沒(mei)有(you)泡(pao)沫？經(jing)濟學家謝國忠就指(zhi)出泡(pao)沫巨大，而且(qie)是已經(jing)進(jin)入了房地產(chan)市場的拐點(dian)；同(tong)時也有(you)不少經(jing)濟學家指(zhi)出，泡(pao)沫不嚴重，還不會進(jin)入真正的拐點(dian)。 其(qi)實對于房價(jia)來說，世界上各國都有(you)一個(ge)(ge)共同的計算方式，就(jiu)是最(zui)高房價(jia)給是一個(ge)(ge)人不吃不喝十年收入可(ke)以(yi)買一套(tao)房子，如(ru)果是分期付款(kuan)就(jiu)是自己除了日常費(fei)用外二十年可(ke)以(yi)還清貸款(kuan)；而房子里(li)上班距(ju)離是乘坐公(gong)交在半小時內到達(da)。那么我們可(ke)以去計算每(mei)個城市的人均收入(ru)和上班距離，你就知道房子價格如何。比(bi)如北京，目前最高(gao)的(de)學區(qu)房達到30萬/平米。而(er)學區(qu)房如此高(gao)的(de)價格，買(mai)(mai)房人的(de)收入必須(xu)是年薪300萬以上才可以買(mai)(mai)，而(er)既然(ran)要買(mai)(mai)學區(qu)房，年薪有那么高(gao)嗎？ 再看(kan)統計數字，比(bi)如剛開始統計北(bei)京(jing)房(fang)(fang)價(jia)時候，是二環(huan)(huan)邊的(de)房(fang)(fang)價(jia)，后來(lai)房(fang)(fang)地產迅速向外擴展，馬上統計數字到(dao)三環(huan)(huan)四(si)環(huan)(huan)五(wu)環(huan)(huan)直至(zhi)今天包括(kuo)北(bei)京(jing)郊區的(de)房(fang)(fang)價(jia)一起(qi)平均。看(kan)起(qi)來(lai)似乎房(fang)(fang)價(jia)漲幅(fu)(fu)不高，而其(qi)實十(shi)年間在二環(huan)(huan)的(de)房(fang)(fang)價(jia)已經漲幅(fu)(fu)超(chao)過了十(shi)倍(bei)或(huo)更多，而收入其(qi)實不可能平靜達到(dao)十(shi)倍(bei)漲幅(fu)(fu)。這個就可以做對(dui)比(bi)房(fang)(fang)價(jia)和收入差距。 看上海，十年前(qian)主要(yao)的房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場是在內(nei)環以內(nei)，房(fang)(fang)(fang)價不到一萬，而現在內(nei)環房(fang)(fang)(fang)價幾乎找(zhao)不到十萬以下的了。也(ye)同(tong)樣漲幅(fu)超過了十倍。 看房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場，當然還需(xu)要(yao)看供求關(guan)系(xi)(xi)，因為市(shi)場都有(you)供求關(guan)系(xi)(xi)。而目(mu)前全國(guo)空置(zhi)房(fang)(fang)和庫存房(fang)(fang)接(jie)近億(yi)套。那表(biao)示什么呢？表(biao)示可以解決一億(yi)戶家庭的住房(fang)(fang)，而經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)今年還將(jiang)開發數(shu)百萬套，預(yu)計到年底空置(zhi)房(fang)(fang)和庫存房(fang)(fang)將(jiang)達到一億(yi)套。 我們再看開發(fa)(fa)商，目前很多開發(fa)(fa)商都把國(guo)內開發(fa)(fa)轉(zhuan)到國(guo)外(wai)房地產市場開發(fa)(fa)，資金(jin)也隨(sui)之流出。 看土(tu)地市(shi)(shi)場，土(tu)地的(de)流拍比例(li)不斷上升，表示著(zhu)市(shi)(shi)場需求也逐步降低。 還(huan)有很(hen)多很(hen)多因素我(wo)們可以去研(yan)究，和關聯，我(wo)們最后(hou)發現，房地產市場的確(que)要進入一(yi)個拐點了(le)，也就是無法在大發展(zhan)，甚至(zhi)可能進入下跌周期。 電梯市場目前對房地產市(shi)(shi)場的(de)依(yi)賴超過了80%，雖然有舊(jiu)梯(ti)更(geng)換和舊(jiu)樓改造加裝(zhuang)電梯(ti)，但是(shi)這也(ye)是(shi)市(shi)(shi)場行為。更(geng)換電梯(ti)要從十五(wu)年前的(de)安裝(zhuang)量去統計，根據中國電梯網的(de)(de)(de)資料反應，十(shi)五(wu)年(nian)(nian)前的(de)(de)(de)2000年(nian)(nian)，全國電梯年(nian)(nian)產(chan)量只有萬臺，而(er)十(shi)年(nian)(nian)前也只有四萬多臺。2013年(nian)(nian)卻(que)達到55萬臺，這表示電梯產(chan)銷對房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)(de)(de)依(yi)賴(lai)程度十(shi)分大。而(er)舊梯更換(huan)，在(zai)未(wei)來五(wu)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)量，每(mei)年(nian)(nian)最高不超過五(wu)萬臺。 電梯制造企業中國(guo)已(yi)經接(jie)近700家，而實(shi)際全部產(chan)能是(shi)年75萬臺(tai)的產(chan)(chan)量。2013年剩余(yu)產(chan)(chan)能(neng)是(shi)20萬臺(tai)。那么如(ru)果電梯產(chan)(chan)銷(xiao)在2015年下降到(dao)50萬臺(tai)或更(geng)低(di)，國內電梯市(shi)場(chang)會如(ru)何(he)？ 我(wo)們看看電梯行業發展歷史，在中國電梯市場和(he)企業是(shi)五十(shi)年(nian)代開(kai)始(shi)進(jin)(jin)行建(jian)設，進(jin)(jin)入七十(shi)年(nian)代初，全國只有(you)14個電梯工業生產許可證，七十(shi)年(nian)代電梯年(nian)銷(xiao)售不(bu)足千臺。進(jin)(jin)入九十(shi)年(nian)代末，電梯銷(xiao)量進(jin)(jin)入萬(wan)臺年(nian)產量，而去年(nian)達到(dao)55萬(wan)臺。 根(gen)據筆者(zhe)對宏(hong)觀市(shi)場(chang)和房地產市(shi)場(chang)以及電梯市(shi)場(chang)的(de)分析，中(zhong)國(guo)電梯行業也將進入一個(ge)調(diao)整期，而這個(ge)調(diao)整期不只是電梯總體產銷的(de)調(diao)整，而是將對一些落(luo)后企(qi)業與(yu)小企(qi)業有重大打擊。 如果(guo)房地產市(shi)場(chang)的(de)調(diao)整期到來，那么(me)電梯(ti)行業(ye)的(de)調(diao)整也將到來。而對我們(men)發(fa)展中沒有(you)特色(se)，品牌效應差，技術水(shui)平落后(hou)的(de)電梯(ti)企業(ye)將有(you)致命的(de)打擊。 在(zai)一個家庭我們(men)需要去(qu)考慮今后(hou)如何(he)更好(hao)地(di)生(sheng)活，而一個企業也要看到(dao)今后(hou)如何(he)生(sheng)存。當房地(di)產市場(chang)拐點到(dao)來時候，如果(guo)我們(men)電(dian)梯(ti)行業本身不去(qu)思考，不去(qu)做準備，沒有應對的策略，那(nei)么我們(men)將無(wu)法(fa)發展(zhan)下去(qu)，甚至無(wu)法(fa)生(sheng)存下去(qu)。 當然，杞(qi)人(ren)憂天也(ye)是(shi)可能，但是(shi)有備無患更(geng)重要。 中國(guo)電(dian)梯行業飛速發展(zhan)(zhan)到今天世(shi)界(jie)產(chan)銷第(di)一(yi)，而我們卻沒有實際能超越國(guo)際的整機產(chan)品，一(yi)貫跟在(zai)歐美日本后面(mian)去發展(zhan)(zhan)電(dian)梯行業已經不適應(ying)未(wei)來發展(zhan)(zhan)。中國(guo)必須(xu)有領先世(shi)界(jie)的電(dian)梯(ti)技術(shu)(shu)，如第四代無機(ji)房電(dian)梯(ti)一樣的(de)整機(ji)技術(shu)(shu)，我們需(xu)要(yao)(yao)去(qu)進行思維突破，需(xu)要(yao)(yao)去(qu)研發，需(xu)要(yao)(yao)我們共同去(qu)努力。 面對(dui)嚴峻(jun)的(de)經濟(ji)形勢和房地產市場的(de)拐點到來，你(ni)準(zhun)備好應對(dui)了嗎(ma)？你(ni)企業準(zhun)備好應對(dui)了嗎(ma)？我們行業同仁(ren)們準(zhun)備好應對(dui)了嗎(ma) |
